提价风云后的深圳二手房市场

提价风云后的深圳二手房市场

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  特稿|提价风云后的深圳二手房商场

  中房报记者 翁晓琳|深圳报导

  这段时刻,恒裕滨城因业主哄涨房价屡上头条,被有些业主称为“戏太多”。

  李天,恒裕滨城的一位业主,他以为,“这么好的方位不必哄抬房价都会有人买,毕竟是深圳湾的上车盘”。

  实际上,一个月前就有业主在微信群呼吁一期低于20万元/平方米、二期低于25万元/平方米都不要卖,“其时咱们都是看笑话相同,没想到真的有人会去举高价格。”

  据李天回想,早在8月18日深圳被定为特征主义先行示范区时,恒裕滨城就阅历了一波房价上涨,此前一期成交价约在16万~18万元/平方米,二期在22万~25万元/平方米。

  业主们哄抬房价的行为引发了政府的重视与布告。

  12月18日,南山区住所和建设局发布状况布告,指出恒裕滨城花园单个业主发布提价言辞,涉嫌歹意炒作二手房价,提出暂停处理恒裕滨城花园二手房网签手续,如业主确需买卖,需签署买卖危险知晓书。

  在李天看来,这件事对恒裕滨城不会有特别大的影响,“本来我觉得和周围的项目比较,恒裕滨城没有辨识度,但现在咱们都知道这个项目或许要卖30万元/平方米,无疑是提升了项目知名度,这是潜在价值。”

  不过,在深圳湾豪恒裕滨城邻近中介门店问询是否有房源时,中介们都显得非常慎重并不乐意多谈,“咱们这边暂时下架了该项目房源,何时能上线要等告诉,主张先看看其他。”

  另一个坐落宝安区的刚需盘中粮凤凰利花苑,有业主也以一份《告凤凰里整体业主书》打响了“团体捍卫财物榜首枪”,要求放盘价为5.6万~6.5万元,主张急卖业主以5.5万元/平方米为最低价,不急卖的能够团体加价抬轿,由此制作“笋盘”现象。

  12月17日,深圳市宝安区住建局发布了《状况通报》,对发布团体提价言辞的相关当事人进行约谈。暂停处理小区二手房网签手续,并发布买卖危险奉告书。对涉嫌歹意炒作、哄抬房价行为进行严峻查询;一旦查实,相关责任人将列入黑名单。

  关于这样的作业,业主许安安觉得非常无法,“咱们仍是经过新闻报导才知道这件事的。事实上没有看到咱们这栋楼的业主群有许多提价言辞,感觉炒高房价的仅仅少部分人,大部分人仍是自住为主。老实说,二手房价格归于商场经济,价格高也不会有人买。”

  另一位6月购入中粮凤凰里花苑的业主刘跃一再对我国房地产报记者侧重自己是“纯自住”,这次事情对他并没有太大影响,“咱们买入的时分是4.8万元/平方米,现在是5.2万元/平方米。其时恰逢许多新房刚拿到房本就进行放卖的,仍是毛坯。咱们算是从出资客手上买来自住的,并没有太介意房价。现在放卖的根本都是带装饰的,会接手进行出资的人感觉并不多,除非也是自住。”

  中介被拉入了言论漩涡,特别是12月17日,深圳市宝安区住建局发布状况通报侧重说到的,“禁止房地产中介机构参加歹意炒作房价或署理涉嫌歹意炒作房价的房子,违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限,并列入到职业诚信黑名单。”

  各大中介机构为了防止牵涉其间,被误以为参加到哄抬房价中,所以暂时先下架了高价房源,到12月底,恒裕滨城和中粮凤凰里花苑在贝壳找房、华夏地产、Q房等网页上的房源现已全部下架。

  “一个月前就重视到有业主主导了这场大戏,在咱们看来其实有点‘人心不足蛇吞象’,但也没办法操控,原因是这个价格是业主提出的。”一位南山区后海片区的中介人士对我国房地产报记者表明。

  他以为,虽然从事出售职业终究成果是以成绩为导向,但商场买卖是以自在为主导。不要为了一己之利损伤商场合理性。任何一个职业互相都要心存敬畏、相互尊重,才干良性开展。

  另一位在宝安区中介公司作业的人士也对我国房地产报记者表达了相同观点,“价格供求自身就由买卖双方商量,业主盲目提价只会导致有价无市。”

  事实上,现在深圳二手房商场成交较为炽热。深圳华夏研究中心数据显现,11月二手住所成交达8013套,是2016年5月以来初次打破8000套大关。

  其间南山区成交1377套,环比上升23.1%,升幅最大;宝安区成交1985套,改写年内新高,并接连4个月成为成交最热区域。尤其是上述两区均价涨幅较大,分别为南山区95241元/平方米,环比上涨4.1%;宝安区60336元/平方米,环比上升3.5%。南山区、宝安区恰恰是此次点名的恒裕滨城和中粮凤凰里花苑所在区域。

  深圳华夏研究中心相关人士对我国房地产报记者表明:“11月深圳豪宅规范调整,很多的豪宅变为普宅,导致二手买卖税费大幅下降。加上前期大湾区、先行示范区利好,购房者关于深圳的开展潜力和长时间价值遍及看好,二手房成交大幅上升,价格也有小幅增加。”

  深圳市住建局也以史无前例的情绪对歹意提价事情进行了严峻通报。

  关于此次二手房事情会对楼市的影响,广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉对我国房地产报记者表明:“单个业主的心思害了深圳整个平稳的楼市局势,违反‘房住不炒’精力。这件事对深圳房地产方针会是转折点,豪宅税自身是针对二手房松绑,未来或许会平稳或许收紧。本年对热门城市房价的调控方针是涨幅在5%,深圳二手房涨幅则在6%~7%,压力仍是比较大的。”

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